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三季度有望筑底复苏,重点城市新盘或降价约20%--中原地产

来源:新闻网 作者:导演 2019-09-12 14:34:42
中国房地产:三季度有望筑底复苏,重点城市新盘或降价约20%--中原地产 / 5 years ago中国房地产:三季度有望筑底复苏,重点城市新盘或降价约20%--中原地产2 分钟阅读路透北京6月18日 - 中国房地产市场低迷之势已持续半年,中原地产预计,这一局面有望在三季度出现改观,届时将随着降价带动住宅销量回升,而降价幅度也会高于当前水平,达到约20%左右的降幅。 中原地产发布2014年上半年报告称,中国房地产行业高速发展15年后,整体格局已经发生改变。新房高增长时代已经终结,在向平稳发展的过渡阶段中,地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。 “2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调,而这次调整将何时达至新的均衡,回归市场的理性状态,将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”报告指出。 在供应方面,目前降价蔓延虽仍缓慢,但已出现加速趋势。在年度销售指标的压力下,上市房企降价促销力度将会更大。政策层面,地方调控政策的松动已经暗流涌动,中央层面的流动性定向松动也已浮出水面。 基于此,中原预计在经过7、8月传统淡季后,在供应增加、价格下降、政策松动的大环境下,9、10月住宅销量有望出现回升。而考虑到各地楼盘至少降价20%才能明显带动销量,9、10月重点城市新盘价格或将较目前水平出现20%左右的降幅。 他们预计,全年40个重点城市新建住宅销售面积同比下降13%,回复到2010年以来年平均水平;另由于去年价格大幅上涨集中在少数热点城市,多数城市价格水平稳定,加上发展中区域需求依然稳定,年末全国均价同比可维持1-3%的小幅增长。 统计局周三上午公布的房价数据显示,主要城市5月房价环比录得过去两年来首次下跌,同比涨幅进一步收窄并创逾一年来最低位。楼市库存压力加上购房人观望,是房价环比由涨转跌的主要原因。 而上周公布的中国房地产投资、销售等多项指标持续减速,房企开工积极性亦不高,凸显房地产下行风险仍未消除。 **小城市将成增长主力** 与市场担心中小城市库存过剩不同,中原认为,全国范围来看,由于城镇化及农民工离城返乡化的双重作用,小型城市和县级市成为全国新房销售面积增长的主要动力。 他们所指的小型城市和县级市与行业内通常所称的全国排名30-50位左右的“三四线城市”非同一概念,并认为,在近年来重点城市销售进入平稳期后,正是这种需求支撑了全国市场的整体增长。 相对而言,40个主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,仅有20%的城市新房市场还有增长空间,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。未来需求将主要来自人口的增长。 “在市场进入平稳期后,供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素,将取代‘看涨预期和打压政策’成为影响未来市场成交量的主要因素。”报告称。 因而,就政策而言,尽管中原预计在市场持续低迷的情况下,加入政策微调行列的城市正在逐步扩容,但本轮政策支持的空间和有效性已较为有限。从目前政策已有所放松的城市成交情况来看,市场尚未出现明显起色。市场最终走势仍然由供求关系起决定性作用。 浏览地方微调房地产政策背景资料,点选 同时经济下行压力尚未缓解,中央一系列“微刺激”措施已经浮出水面,但对于房贷难言宽松,因此,谨慎的信贷环境将刺激楼市加速筑底。但中原预计下半年信贷环境存在一定程度改善向好的可能性。在保持信贷规模以及控制融资成本的情况下,首套房贷需求预计将率先受益。 包括央行和银监会在内的监管层均已表示要加大对房贷的支持,尤其要满足首套房贷款需求。但就目前状况来看,银行相应不太积极,房贷尚未出现明显好转。(完) (发稿 宿泱韫; 审校 黄凯)
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